Цены на жилье в Швейцарии растут с прошлого года

В прошлом году на рынке недвижимости многих стран наблюдался спад, однако в ряде государств пандемия практически не отразилась на ситуации, и сегмент продолжал развиваться. Яркий пример — жилье в Швейцарии, где цены на покупку и аренду только выросли. Такая же тенденция продолжается и в текущем году.
Если изначально аналитики прогнозировали падение рынка недвижимости в стране в 2020, то к концу году стало понятно, что стоимость на объекты продолжает расти, несмотря ни на что. За предыдущий период цена домов увеличилась на 5,6%, а квартир — на 5,5%.
Такую тенденцию эксперты поясняют довольно просто. Во время кризисных явлений инвесторы в первую очередь смотрят в сторону наиболее безопасных активов, которыми является жилая недвижимость. Соответственно, рост спроса увеличивает ценность этих объектов. Пандемия, карантинные ограничения и нестабильность экономики заставила многих людей пересмотреть свои приоритеты. Они ощутили острую нехватку пространства, и начали искать варианты расширения жилплощади. Рынок же отреагировал на такую востребованность повышением цен на аренду и покупку недвижимости.Что касается текущего года, подорожание на жилье наблюдается и сейчас, однако уже не такими темпами, как в прошлом периоде. В 2020 показатель арендной платы в среднем по Швейцарии вырос на 1,1%. Наибольший подъем цен наблюдался возле Женевского озера, там ставки увеличились на 2,5%. В центральной части страны показатель вырос на 1,6%, а вот в Тичино наоборот, стоимость на аренду жилья просела на 1,5%.
Цюрих и Женевское озеро являются лидерами по ценам на недвижимость. Здесь объекты стоят примерно на 22 и 15% дороже, чем в других регионах Швейцарии. Дешевле всего можно арендовать жилья в восточных и центральных регионах, где ставки ниже на 10-12% по сравнению с другими частями страны.
Эксперты отмечают, что за последние 10 лет стоимость домов в Швейцарии выросла на 20%, квартиры за данный период подорожали на 30%.
Несмотря на повышение цен, рынок недвижимости страны уже несколько лет показывает замедление. Причиной этого послужило ужесточение правил для кредитования со стороны Центрального банка. Их пересмотрели с целью снизить задолженность по ипотеке. Кроме того, в 2015 году был отменен минимальный порог для обмена местных франков на евро. Такие изменения сделали швейцарскую недвижимость дороже для иностранных инвесторов, что негативно отразилось на спросе.
Сейчас доходность аренды недвижимости в стране составляет около 3,27%. При этом квадратный метр квартиры в Цюрихе стоит в среднем 11 470 евро.